Determina el valor de los inmuebles mediante distintos métodos de forma rápida.

Realiza tus tasación inmobiliaria de una manera más sencilla. 

Para realizar una tasación inmobiliaria deberemos tomar en cuenta distintos factores, y depende de ellos la decisión que tomará el profesional, además de tener siempre presente el objetivo por el que se solicitó la tasación y el tipo de inmueble al que se le realizará. 

Cada uno de los métodos de valuación que se pueden ocupar, tiene una serie de pasos que se deben seguir para poder obtener el valor de la propiedad lo más acertado posibles. Para ello contamos con un software que nos ayudará en todo el proceso para obtener el resultado final de forma más rápida y eficiente. 

Sax, es una herramienta tecnológica hecha especialmente para el sector inmobiliario, su objetivo es facilitar su labor, reducir el tiempo de entrega y disminuir los errores. Con él podrás elegir en cada una de tus tasaciones qué método vas utilizar y dependiendo de ello seguirás las etapas de forma automática para llegar al veredicto. 

Los principales métodos para realizar una tasación son: 

1. Valor de mercado por comparación

Esta técnica es una de las más empleadas por las agencias inmobiliarias, cuando se emplea este método se obtiene el valor de la propiedad comparando el bien con ventas anteriores de inmuebles con características similares. 

El valuador es el encargado de encontrar las propiedades que más se asemeje a la propiedad valuada, tanto en extensión como en ubicación, para analizar, clasificar e interpretar este conjunto de datos. Cuando se cuenta con la estimación del costo de suma o se resta características que tenga o no la unidad mobiliaria.

Este tipo de tasaciones se llevan a cabo cuando nuestro cliente está buscando que la venta se haga de forma rápida, y con Sax podrás hacerlo de forma eficiente pues tendrás en el software todos tus tasaciones, mismas que podrás tomar en cuenta para realizar este método. 

2. Método de coste de reposición

También conocido como valor de reemplazamiento, en este método se calcula el valor de la propiedad actual más cualquier mejora que se le vaya a añadir, con el objetivo de valuarla en un costo más alto. 

Para calcularlo se toma en cuenta lo siguiente: 

• Valor de la propiedad

• Costos de edificación: la suma de todos lo que se ocupará para hacer las mejoras, desde materiales, manos de obra, e incluso impuestos, honorarios, licencias, primas de los seguros, etcétera. 

• Depresión de las mejoras: En ocasiones se le tiene que retar cualquier pérdida de valor que llegue a surgir de dichas mejoras. 

 3. Capitalización por ingresos

Este método se utiliza generalmente para valuar complejos grandes como departamentos, oficinas o centros comerciales, se basa en la relación entre el porcentaje de rendimiento que requiere o espera un comprador o inversionista y los ingresos que produce la misma. 

El método de capitalización de ingresos es uno de los más complejos a realizar, pues como lo mencionamos suele usarse únicamente para grandes inmuebles. Pero con Sax el proceso será más sencillo pues con ayuda de todas sus herramientas podremos llevarlo a cabo de forma ágil. 

 4. Método residual

El valor residual es el valor que tiene un bien al final de su vida útil; cuando ya ha sido empleado durante varios años. Es el importe que se podría obtener por su venta, una vez que por su antigüedad o sus condiciones de uso ya no pueda servir para la actividad para la que se adquirió. Y existen dos formas de ejecutarlo: 

• El método dinámico es el indicado para valorar: terrenos urbanos o urbanizables, estén o no edificados, edificios en proyecto, construcción o rehabilitación, incluso en el caso de que las obras estén paralizadas.

• El método estático solo se podrá aplicar a los solares e inmuebles en rehabilitación en los que se pueda comenzar la edificación o rehabilitación en un plazo no superior a un año, así como a los solares edificados.

Estos cuatro métodos son empleados para obtener el valor de una propiedad, y deben ser el reflejo de un buen análisis del mercado, las depreciaciones, los compradores y los propietarios, es fundamental elegir la técnica correcta para obtener el valor preciso, todo esto es posible realizarlo en un menor tiempo, con ayuda de Sax, reduce tus tiempos de entregas. 

Si quieres conocer más acerca de todas las funciones con las que cuenta Sax, ¡contáctanos!