Tips de fotografía inmobiliaria para valuadores

Las fotografías son una parte fundamental para realizar una valuación inmobiliaria.

Te daremos los mejores tips para obtenerlas.

En la actualidad todos podemos tomar una fotografía, ya sea con nuestro mismo celular o incluso con cámaras profesionales, y podríamos decir que esto es relativamente sencillo pues con apretar un botón obtenemos la imagen, pero siempre podemos aplicar algunos trucos para mejorar la calidad de estas. 

En las valuaciones inmobiliarias siempre debemos tomar fotografías de la propiedad, estas serán utilizadas para realizar nuestro informe final, además que nos ayudan a recordar todos los detalles del inmueble y poder comparar con otras propiedades similares, por lo que obtener una foto de calidad debería ser fundamental. 

Lo primero que debemos hacer en contar con un dispositivo que cuente con los suficientes píxeles para darnos una imagen clara, un punto que es fácil de cumplir pues la mayoría de los teléfonos celulares ya cuentan con una cámara útil, es caso de querer adquirir una cámara profesional cualquiera de estas será de mucha ayuda para este fin. 

Bien dicen que no importa si tenemos la mejor cámara del mundo si no sabemos tomar una buena fotografía, por lo cual si ya cumpliste con el punto uno y tienes cualquier dispositivo que tomó fotos, te daremos algunos tips para que tus imágenes mejoren de forma sorprendente. 

Ordena el espacio: Si bien la mayoría de las veces los inmuebles que se valoran están vacíos, podemos limpiar y quitar cualquier objeto que salga en nuestro cuadro, como pedazos de madera, muebles abandonados, etcétera. Esto nos ayudará a que se vea agradable a la vista. 

Realizalas durante el día: Aprovechar la luz natural siempre será la mejor opción, averigua cuál es la hora donde entra más luz a la vivienda. Si necesitas fotos del interior y exterior hazlas con el mismo nivel de luz, intentando que esta sea homogénea.

Utiliza un trípode: También conocido como tripie, este aparato será nuestro mejor aliado para tomar buenas fotos. Al usarlo nos dará estabilidad, evitando que las imágenes salgan movidas o chuecas, además de tener una misma altura lo que hará que se vean más uniformes. Asegúrate de colocarlo derecho y recuerda que los tripies existen tanto para teléfonos como para cámaras.  

Cuida los reflejos: Ya sean ventanas o espejos, ten cuidado en no salir involuntariamente en algunas de ellas. Busca ángulos donde no te veas o busca una nueva perspectiva. 

Fotografías desde la esquina: Siempre será mejor que el ángulo de la foto sea abierto, por lo que sí nos colocamos en las esquina nos dará la sensación de tener una toma más amplia y poder capturar todos los detalles. 

Coloca la cámara a la altura de tus ojos: Esto hará que se vea una imagen más natural, lo ideal es que se tomen de esta forma solo las fotos principales o de las escenas generales, como puede ser la fachada, jardín, sala, etcétera. Después puedes probar otra altura para las siguientes tomas.  

Líneas rectas: Toma como referencia las líneas del inmueble, puertas, marcos, cuadros, ventanas, para que tus fotos salgan derechas.

No uses flash: Esto solo hará que ilumines el centro de la imagen y lo demás se verá oscuro, dando un punto demasiado expuesto y el fondo oscuro llegando al negro. Por lo que te recomendamos usar otro tipo de iluminación en caso de ser necesario, la mayoría de las ocasiones bastará con colocar focos de luz blanca.

No olvides los detalles: En muchas casas hay rincones que son realmente fotogénicos, o que agregan valor a nuestra propiedad, por lo que obtener una buena imagen de ellos nos ayuda a destacar lo que diferenciara el inmueble de otros similares. 

En caso de contar con una cámara profesional o un celular donde puedas ajustar estos elementos, te sugerimos estos valores: ISO: 100- 125, diafragma: f/8 o f/11, ajusta el balance de blanco y no olvides tomar tus fotografías en RAW.  

Ahora que realices tu próxima valuación inmobiliaria aplica estos consejos para obtener imágenes de mayor calidad, pues además de ayudarte con tu informe y tu valuación te harán ver más profesional.