Avalúos especiales ¿Qué son y en qué consisten?
Conoce los avalúos clasificados como “especiales” y sus principales características.
Los avalúos son “el resultado del proceso de estimar el valor de un bien, determinando la medida de su poder de cambio en unidades monetarias y a una fecha determinada”, así lo define el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN). Existen diferentes tipos de avalúos y razones por las cuales es necesario llevarlos a cabo, de ello dependerá el método que se utilice para llegar a su valor.
Hay varios tipos de avalúos en el mercado, de acuerdo a las necesidades de las personas: comerciales, fiscales, catastrales o estimaciones de valor, todos estos enfocados a bienes inmobiliarios.
Entro los avalúos más comunes encontramos:
Avalúo hipotecario. Estos buscan determinar el costo de un inmueble particular, ya sea casa o departamento, con el objetivo de solicitar y otorgar un crédito hipotecario. Este tipo de avalúos generalmente siguen las normas establecidas por las entidades financieras y a su vez las del país-gobierno donde están establecidos.
Avalúo comercial. Estima el valor de un inmueble con fines comerciales para saber en cuánto puedes vender o comprar una propiedad.
Avalúo fiscal o catastral. Sirven como sustento para el pago de impuestos.
Avalúo de Garantía Fiscal. Define el valor de un inmueble para garantizar un préstamo o adeudo ante una dependencia gubernamental.
Avalúo para determinación de rentas o justipreciación de rentas. Este informe busca determinar el costo por el que puede ser arrendado un inmueble. También se utiliza para calcular la indemnizaciones por rentas no percibidas, cesión de contratos de arrendamiento o revisión o negociación de rentas de contratos vigentes.
Avalúo para seguro. Determinación del valor de un inmueble para poder calcular una póliza de seguro de la misma propiedad, generalmente solo se toma en cuenta la edificación y se elimina el valor del suelo.
Avalúo para expropiación. Este tipo de avalúo no suelen ser comunes, ya que son realizados cuando una propiedad se ve afectada por una construcción gubernamental, es decir que se necesita el espacio para obras públicas, el objetivo es determinar el costo del inmueble o en dado caso los daños para que el gobierno cubra el valor total.
Opinión de Valor. Se utiliza cuando se necesita de forma urgente el valor de la propiedad, pues no se lleva a cabo con mucho detenimiento solo se toman en cuenta los aspectos más generales. Es común que se soliciten para inmuebles en construcción. Esta opción no se considera legalmente como un avalúo, ya que como su nombre lo dice solo es una opción de un experto.
Avalúo para medir el potencial de desarrollo. Este tipo de evaluación sirve para conocer el máximo valor del suelo de acuerdo al tipo de edificación permitido en su uso de suelo y densidad.
Pero debido a la demanda de valoraciones de bienes singulares, se han ido incorporando más tipos de avalúos, con el objetivo de poder establecer normas, métodos e informes que ayuden a estimar un valor acertado de la propiedad o las tierras, para que las compañías o individuos puedan tomar decisiones informadas.
Un avalúo especializado o especiales es un procedimiento dirigido específicamente para realizarse a inmuebles, terrenos o maquinaria con características particulares y de demanda limitada que no se mencionen en las categorías de avalúos descritas anteriormente.
Entro los avalúos especiales encontramos:
Avalúos Agropecuarios: Se considera como la estimación de valor de terrenos de cultivos, los cuales pueden ser: tierra agrícola, agroindustriales y terrenos con influencia urbana.
Plantas industriales: El avalúo industrial es un servicio que ofrece una opinión profesional de un perito certificado en materia de “valuación de maquinaria y equipo” para otorgar el valor por medio de un dictamen técnico.
Avalúos de embarcaciones: El valor del bien le proporciona un perito experto en el área con una opinión imparcial y una estimación de su valor a una fecha determinada.
Infraestructuras Portuarias: Determinan el valor de espacios para el depósito y almacenamiento de mercancías, tomando en cuenta las infraestructuras terrestres y accesos adecuados a su tráfico.
Este tipo de avalúos deben realizarse por expertos en el área que tengan los conocimientos necesarios para dar una valoración acertada. Cada día los avalúos se van transformando para satisfacer las necesidades de las personas, aunque ahora no son comunes con el el tiempo se podrían volver más frecuentes. ¿Tú ya conocías estos tipos de avalúos?