Bases de valor definidas por IVSC
Conoce las bases de valor emitidas por el Consejo de las Normas Internacionales de Valuación.
El Consejo de las Normas Internacionales de Valuación (IVSC, por sus siglas en inglés) es una organización privada, independiente y sin fines de lucro comprometida con la promoción de la calidad de la actividad valuatoria inmobiliaria. Esta misma institución es la encargada de la Junta de Normas que establece las Normas Internacionales de Valoración (NIV).
Entre sus normas podemos encontrar las premisas fundamentales de las bases de valor que son utilizadas según la finalidad de la valuación. Las principales bases de valor que define la NIV son:
Valor equitativo.
Valor de Inversión/Valía.
Valor de Sinérgico.
Valor de liquidación.
A continuación te presentaremos lo que se establece de los últimos cuatro valores en las Normas Internacionales de Valuación Effective publicadas en el año 2020, por el Consejo de las Normas Internacionales de Valuación.
Base de valor equitativo
El valor equitativo es el precio estimado por la transferencia de un activo o pasivo entre las partes interesadas e informadas identificadas que refleja los intereses respectivos de esas partes.
El valor equitativo requiere la evaluación del precio justo entre dos partes específicas identificadas, considerando las respectivas ventajas o desventajas que cada una obtendrá de la transacción. Por el contrario, el valor de mercado requiere que se ignoren las ventajas o desventajas que, en general, no estarían disponibles para los participantes del mercado o en las que incurrirían.
El valor equitativo es un concepto más amplio que el valor de mercado. Si bien en muchos casos el precio que es justo entre dos partes será igual al que se puede obtener en el mercado, habrá casos en los que la evaluación del Valor Equitativo involucrará tomar en cuenta asuntos que deben ser ignorados en la evaluación del Valor de Mercado, tales como ciertos elementos de Valor Sinérgico que surgen debido a la combinación de los intereses.
Entre los ejemplos del uso del valor equitativo se incluyen:
a) Determinación de un precio que sea equitativo para una participación en un negocio no cotizado, donde las tenencias de dos partes específicas pueden significar que el precio que es equitativo entre ellas es diferente del precio que podría obtenerse en el mercado.
b)Determinación de un precio que sería equitativo entre un arrendador y un arrendatario por la transferencia permanente del activo arrendado o la cancelación del pasivo por arrendamiento.
Base de valor de la inversión / valía
El valor de inversión es el valor de un activo para un propietario en particular o posible propietario para una inversión individual u objetivos operativos.
El valor de inversión es una base de valor específica de la entidad. Aunque el valor de un activo para el propietario puede ser el mismo que el monto que podría realizarse de su venta a otra parte, esta base de valor refleja los beneficios recibidos por una entidad por tener el activo y, por lo tanto, no implica un presunto intercambio. El valor de inversión refleja las circunstancias y los objetivos financieros de la entidad para la que se produce la valoración. A menudo se utiliza para medir el rendimiento de las inversiones.
Base de valor sinérgico
El valor sinérgico es el resultado de una combinación de dos o más activos o intereses donde el valor combinado es mayor que la suma de los valores separados. Si las sinergias solo están disponibles para un comprador específico, el valor sinérgico será diferente del valor de mercado, ya que el valor sinérgico reflejará atributos particulares de un activo que solo tienen valor para un comprador específico. El valor agregado por encima del agregado de los intereses respectivos a menudo se denomina "valor matrimonial".
Base de valor de liquidación
El valor de liquidación es la cantidad que se realizaría cuando un activo o grupo de activos se vende por partes. El valor de liquidación debe tener en cuenta los costos de poner los activos en condiciones de venta, así como los de la actividad de enajenación. El Valor de Liquidación se puede determinar bajo dos premisas de valor diferentes:
a) Una transacción ordenada con un período de comercialización típico.
b) Una transacción forzada con un período de comercialización más corto.
Esta información fue retomada de Normas Internacionales de Valuación Effective, January 2020, International Valuation Standards Council, Julio E. Torres Coto M. por la traducción.