Controla cada etapa del proceso de tasaciones desde tu computadora
Con Sax, revisa el status de tus tasaciones en tiempo real.
Para realizar cualquier proceso debemos mantener un orden, para que este se lleve de la manera más eficaz y con la menor cantidad de errores posibles, pero muchas veces estos no son tan rápidos como quisiéramos y es aquí donde la tecnología entra a jugar un papel muy importante.
Apoyarnos en los avances tecnológicos, nos permite reducir tiempos y costos para mejorar nuestra productividad, y así aumentar nuestras ganancias. Hablando específicamente del sector inmobiliario existen distintas formas de llevar a cabo los procesos más rápido, y uno de ellos son los Modelos de Valoración Automatizada. Pero estos no han logrado ser tan exactos como la forma tradicional, es por eso que nosotros decidimos crear un software, donde podemos realizar las tasaciones de manera más precisa y eficiente.
Sax es una herramienta digital, que nos acompaña en cada unos de los pasos a seguir en las tasaciones inmobiliarias:
1. Verificación de la tasación inmobiliaria
De acuerdo con las normas, reglas e indicaciones de cada institución o incluso cada país, hay pasos que no se deberían omitir en una tasación inmobiliaria. Varios de estos se realizan durante la visita presencial del tasador a la propiedad; en otras ocasiones es necesaria una consulta adicional para verificar los documentos de la propiedad. Algunos de ellos son:
Identificación de la propiedad: verificar que el inmueble a valorar corresponde a la propiedad registrada en la documentación proporcionada para la valuación.
Estatus de la propiedad: el tasador siempre debe verificar y declarar el estado de la propiedad: abandonada, en renta, en uso, etcétera.
Infraestructura: en esta etapa solo es necesario verificar que los planos otorgados correspondan a la propiedad.
Cambios y adaptaciones: en algunos casos hay edificios donde se han realizado trabajos de ampliación o alteraciones que no están autorizados, en estos casos es importante verificar si se puede llevar a cabo la tasación.
2 . Recaudación de los elementos del inmueble.
Cuando el tasador visita la propiedad, debe realizar una verificación del entorno en el que se encuentra, como urbanización, proximidad a los medios de transporte, supermercados, centros de salud y otros servicios importantes, así como las características del inmueble, vistas, calidades, número de estancias, etc. Todo esto lo podrá realizar por medio de fotografías o notas.
Además se debe evaluar la calidad del edificio y el estado en que se conserva, así como si se ha rehabilitado recientemente. Sumado a la inspección visual, el tasador hará las mediciones que considere necesarias para verificar las áreas e investigará para conocer el estado del inmueble.
3. Búsqueda del método correcto
Una vez que se obtengan los datos obligatorios y la recopilación de pruebas del inmueble, se elige el método que se utilizará, dependiendo de esto se llevarán a cabo los pasos en este punto. Uno de los más comunes es el método de comparación, en estos buscará ejemplos de propiedades comparables en los alrededores, comprobando de igual forma que las circunstancias para utilizar este método son apropiadas.
En caso de realizar la tasación por medio de otro método, se realizarán las etapas correspondientes para obtener el valor de la propiedad.
4. Generar informe de tasación inmobiliaria
Después de recopilar toda la información y los datos, el tasador los tendrá en cuenta a la hora de efectuar la valoración para generar el valor del inmueble, subrayando nuevamente que los datos recopilados en la visita junto con la documentación y los datos del análisis deben reflejarse en el informe de valoración.
5. Emisión del informe final con el valor de la propiedad
Una vez que el valor de tasación se emite, el tasador enviará el informe que será supervisado, ya sea por otro tasador de la compañía solicitante para verificar que todo el procedimiento se encuentre en orden.
Cuando se comprueba que los documentos sean correctos, coherentes con el inmueble y que los métodos de tasación sean apropiados según el tipo de inmueble, se entrega al solicitante principal y dueños de la propiedad.
Ya sea que las tasaciones sean requeridas por organismos públicos, particulares, inversores, o instituciones bancarias, siempre es necesario realizar estos pasos para llegar a un valor acertado, y todo esto será más sencillo con ayuda de Sax, ya que en cada uno de estos pasos estará presente a través de de tu pantalla, con un diseño ideal para todas las fases.