Todo lo que debes saber acerca del informe final valuatorio
Conoce todos los datos que no puedes dejar pasar en tu informe final y entrega un documento impecable.
El objetivo final de cualquier avalúo es obtener el costo final de un inmueble, y este se presenta en un informe final, que es un documento de varias páginas donde encontramos varios elementos que sustentan el valor de la propiedad.
Sabemos que existen diferentes formas de presentar un avalúo, esto depende la institución que lo expida hasta el objetivo de la misma, pero existe cierta información que sin importa para que sea requerido la valuación inmobiliaria deben de estar presentes.
El informe final en grandes rasgos podemos dividirlo en tres:
Datos de identificación y autentificación del inmueble.
Características de la propiedad.
Valor final del inmueble.
Cada uno de estos puntos deberá contar con información precisa que a continuación mencionaremos:
Datos de identificación y autentificación del inmueble:
Ubicación del inmueble, anexando croquis de localización.
Nombre, teléfono, correo y domicilio del propietario del inmueble.
El nombre y número de autorización de la institución de crédito que practicó el avalúo, en caso de ser necesario.
El nombre y número de registro del perito valuador que practicó o auxilió en la práctica del avalúo.
El nombre y número de registro del corredor público que practicó el avalúo, en caso de existir alguno.
Número de cuenta catastral y el o los números de cuenta correspondientes al pago de los Derechos por el Suministro de Agua.
En cada hoja el sello de la institución de crédito, y la firma de su representante legal ante la autoridad fiscal.
En cada hoja el sello y firma del perito valuador o corredor público que haya practicado el avalúo.
Fecha en la que se practicó el avalúo.
Nombre y domicilio de la persona que directamente solicitó el avalúo.
Motivo del avalúo.
Características de la propiedad:
Descripción de los elementos urbanos significativos del área en que se ubique el inmueble, destacando, en su caso, aquéllos que lo distinguen de otras áreas de valor.
Descripción del inmueble y su uso actual.
Descripción del terreno en forma tal que permita identificarlo.
Descripción de cada porción de construcción que permita reconocerla y, en su caso, los elementos que la hacen diferente de las clases similares.
Descripción de cada instalación especial, elementos accesorios u obras complementarias que posea el inmueble.
Superficies correctas de terreno, construcción, instalaciones especiales, elementos accesorios u obras complementarias y, en el caso de condominios, se se agregara tanto el área del departamento como la del edificio.
Fotografías del inmueble referentes a: fachadas, interiores, estructura, instalaciones y acabados; así como fotografías de fachadas de los bienes inmuebles comparables, en caso de utilizar el método comparativo de mercado.
Valor del inmueble:
Descripción y justificación del método o métodos ejecutados, factores de eficiencia que se aplicaron para determinar el valor del inmueble.
Investigación exhaustiva del mercado inmobiliario, reconociendo en cada oferta las características particulares que fundamentan el valor de la misma.
Las operaciones necesarias que permitan reconocer los cálculos hechos para determinar el valor del inmueble.
El valor de mercado del inmueble.
Las aclaraciones metodológicas pertinentes.
Todos estos datos son de vital importancia para justificar el valor otorgado a la propiedad, y en dado caso poder aclarar cualquier duda de las personas que solicitaron dicha valuación. El informe final debe estar digitalizado para evitar cualquier pérdida de documentación, deberá tener una presentación adecuada y clara para que sea de fácil entendimiento.
Las instituciones bancarias como las empresas dedicadas para valuaciones suelen tener un formato de como presentar este informe final, por lo que estos puntos pueden servirnos para saber si podemos quitar o agregar algún punto que pueda mejorar nuestro documento.
Además que deberá cumplir con todas las normas específicas de cada país y las regulaciones de avalúos que maneje las instituciones ya sean privadas o públicas, por lo que estos puntos solo deberán ser usados como referencia.