5 cosas que debes saber sobre los avalúos de inmuebles en México
Los avalúos de inmuebles son estimaciones que realizan peritos o empresas especializadas para determinar, según algunos criterios, el valor en dinero de un bien.
¿Para qué sirven? ¿Cuánto duran? En Blackcore, expertos en tecnología para la gestión de avalúos, te lo explicamos.
¿Para qué sirven?
Existen diferentes tipos de avalúos: fiscales o catastrales, comerciales, hipotecarios y para determinación de rentas son los principales.
Los avalúos fiscales o catastrales son utilizados para calcular el pago de los diferentes impuestos que existen en México como el pago de predial y el impuesto sobre adquisición de inmuebles.
Los comerciales te permiten conocer el valor para comprar o vender un inmueble.
Siguen los hipotecarios que son utilizados por instituciones crediticias para determinar el monto del crédito que van a otorgar al dueño del bien.
Y por último aquellos para determinación de rentas que en términos básicos sirve para conocer el valor de las rentas en el mercado para la negociación y determinación de estos pagos.
¿Qué factores determinan el valor de un inmueble para un avalúo?
Las características intrínsecas del inmueble como la ubicación, los servicios, el tamaño, el tipo de construcción y sus detalles son los primeros elementos que se toman en cuenta al momento de realizar una valuación.
Su uso, la vocación de la zona, las características de los inmuebles y construcciones que lo rodean también son considerados para realizar una estimación de valor precisa.
¿Qué beneficios tengo al realizar un avalúo en mi propiedad?
Solicitar un avalúo es poco usual, normalmente lo requerimos si es necesario para realizar una compraventa, solicitar un crédito o rentar un inmueble. Sin embargo, un avalúo bien realizado, además de cubrir con el requisito de determinado trámite, te servirá para conocer el valor real de tu inmueble y así tomar decisiones para cuidar ese valor e incluso buscar hacerlo rentable.
¿Qué debo considerar para elegir al perito o empresa que realizará mi avalúo?
No todos los peritos (profesionales acreditados como valuadores), despachos o unidades de valuación pueden realizar cualquier tipo de avalúo. Existen algunos avalúos como los fiscales que solo pueden ser realizados por personas o instituciones autorizadas. En primer lugar debes determinar el uso que se le dará al avalúo y determinar el tipo de avalúo que requieres para saber a donde acudir. El conocimiento del mercado, uso de tecnología, constante actualización y profesionalismo son características que deberás buscar en el profesional que realizará tu avalúo.
¿Tienen alguna vigencia?
De acuerdo a lo dispuesto por la Sociedad Hipotecaria Federal, la vigencia de los avalúos para fines administrativos será de 6 meses contados a partir de su certificación o emisión. Esto significa que si tu avalúo es requerido para realizar un trámite ante cualquier autoridad, incluido el cálculo de impuestos para compraventas privadas, solamente estará vigente por 6 meses después de emitido y si excedes este plazo deberás tramitar otro. Para fines comerciales y como uso de valores de referencia, un avalúo reciente puede servir si no han cambiado las condiciones de la construcción o la zona.