Consejos para saber que un avalúo inmobiliario es correcto
Descubre la forma más rápida y correcta de realizar un avalúo inmobiliario.
Un avalúo inmobiliario es una estimación del valor de una casa, terreno, oficina, o cualquier bien a través de metodologías que recaban todos los datos de esta propiedad, incluyendo la zona geográfica y los servicios que lo rodean. El objetivo de realizar estos avalúos es estar seguro de que se va a comprar o vender la unidad inmobiliaria a un precio correcto.
Este tipo de trabajos los realiza un profesional del área de las valuaciones, generalmente conocido como perito valuador, quien se encarga de dar un informe final con todos los datos que respaldan al precio otorgado a la propiedad.
Actualmente existen una gran cantidad de empresas que se dedican a otorgar este servicio y por lo general cuando se trata de un crédito hipotecario quien lo realiza es la misma institución financiera que va a prestar el capital. Pero cuando esto no sucede ¿cómo saber qué el avalúo se realizó correctamente?
Hay muchos factores que se deben tener en cuenta para saber si el avalúo está bien hecho, aquí te contamos algunos:
Conoce los tipos de avalúos:
El primer paso es saber que puedes realizar diferentes tipos de avalúo según la propiedad y tus necesidad, los principales son:
Avalúo hipotecario. Estos buscan determinar el costo de un inmueble particular, ya sea casa o departamento, con el objetivo de solicitar y otorgar un crédito hipotecario. Este tipo de avalúos generalmente siguen las normas establecidas por las entidades financieras y a su vez las del país-gobierno donde están establecidos.
Avalúo comercial. Estima el valor de un inmueble con fines comerciales para saber en cuánto puedes vender o comprar una propiedad.
Avalúo fiscal o catastral. Sirven como sustento para el pago de impuestos.
Avalúo para determinación de rentas o justipreciación de rentas. Este informe busca determinar el costo por el que puede ser arrendado un inmueble. También se utiliza para calcular la indemnizaciones por rentas no percibidas, cesión de contratos de arrendamiento o revisión o negociación de rentas de contratos vigentes.
Avalúo para seguro. Determinación del valor de un inmueble para poder calcular una póliza de seguro de la misma propiedad, generalmente solo se toma en cuenta la edificación y se elimina el valor del suelo.
2. Requisitos solicitados:
El valuador debe solicitar una serie de documentos que serán fundamentales para realizar el trabajo.
Escrituras
Título de propiedad
Comprobantes de que todos los pagos de la propiedad se encuentran cubiertos
Planos arquitectónicos
Oficio de terminación de obra (solo para vivienda nueva)
3. Vigencia del avalúo:
El valuador siempre deberá especificar el tiempo que será vigente el costo, por lo general el tiempo de vigencia es de un año, este dependerá del país o la empresa que lo realice, después de este plazo ya no podrá ser utilizado de forma oficial.
4. Costo:
A veces nos dejamos llevar por el precio que manejan las instituciones, creemos que entre más caro es más confiable pero esto no siempre es cierto. No podemos dar un precio promedio para un avalúo ya que esto dependerá de muchos factores, que abarcan desde la empresa, el país, el tipo de avalúo solicitando, el tamaño de la propiedad y hasta el tiempo en que se necesite el avalúo.
5. Informe final:
El informe final es una serie de documentos que respaldan el costo final que se le otorgó a la propiedad. En grandes rasgos podemos dividirlo en tres secciones indispensables:
Datos de identificación y autentificación del inmueble.
Características de la propiedad.
Valor final del inmueble.
Este último es el más importante pues no dará el costo y en él debemos encontrar:
Descripción y justificación del método o métodos ejecutados, factores de eficiencia que se aplicaron para determinar el valor del inmueble.
Investigación exhaustiva del mercado inmobiliario, reconociendo en cada oferta las características particulares que fundamentan el valor de la misma.
Las operaciones necesarias que permitan reconocer los cálculos hechos para determinar el valor del inmueble.
El valor de mercado del inmueble.
Las aclaraciones metodológicas pertinentes.
Estos son algunos de los factores que podemos tomar al hacer un avalúo inmobiliario, no debes olvidar también investigar la empresa con la cual vas a contratar este servicio, así como las credenciales y permisos del valuador que estará a cargo.