El trabajo de investigación en un avalúo inmobiliario

Conoce los puntos más importantes que debes tomar en cuenta al realizar la investigación de un avalúo inmobiliario.

Un avalúo inmobiliario es una estimación del precio de un inmueble, su objetivo principal es comprar, vender o rentar el bien a un precio justo. Para llegar al costo de la casa es necesario seguir una serie de pasos, entre ellos se encuentra la investigación, uno de los más importantes pues en esta nos basaremos para dar el veredicto final. 

Realizar la investigación de una propiedad tiene un proceso establecido que consta de varios puntos, desde corroborar la parte legal, revisar planos, estructura, construcción e incluso investigar el entorno para determinar en qué tipo de zona se encuentra ubicado, ya que este último factor también influye en el precio final del bien. 

Pero para llevar a cabo este procedimiento existen algunas normas que debemos seguir para hacerlo de forma correcta y sobre todo con legitimidad. Estos puntos que a continuación mencionamos son retomados de las Normas Internacionales de Valuación, que son un sistema de regulación internacional de las valuaciones inmobiliarias, su principal función es aumentar la confianza de los usuarios de servicios de valuación mediante el establecimiento de prácticas de valoración transparentes y coherentes.

Investigación de un avalúo inmobiliario

• Las investigaciones realizadas durante el curso de una asignación de valoración deben ser apropiadas para el propósito de la asignación de valoración y las bases del valor. Las referencias a una valoración o asignación de valoración en esta norma incluyen una revisión de valoración.

• Se debe reunir evidencia suficiente por medios tales como inspección, investigación, cálculo y análisis para garantizar que la valoración esté debidamente respaldada. Al determinar el alcance de la evidencia necesaria, se requiere juicio profesional para garantizar que la información que se obtenga sea adecuada para el propósito de la valoración. 

• Se pueden acordar límites sobre el alcance de las investigaciones del valuador. Cualquiera de estos límites debe tenerse en cuenta en el alcance del trabajo. Sin embargo, requiere que los valuadores realicen un análisis suficiente para evaluar todas las entradas y supuestos y su idoneidad para el propósito de la valoración. Si las limitaciones en las investigaciones son tan sustanciales que el valuador no puede evaluar suficientemente los datos de entrada y los supuestos, el compromiso de valuación no debe indicar que se ha realizado de conformidad con los IVS.

• Cuando una asignación de valuación implica la confianza en información proporcionada por una parte distinta del valuador, se debe considerar si la información es creíble o si de otra manera se puede confiar en la información sin afectar adversamente la credibilidad de la opinión de valuación. Los insumos significativos proporcionados al valuador (por ejemplo, por la administración / propietarios) deben ser considerados, investigados y/o corroborados. En los casos en que no se pueda respaldar la credibilidad o confiabilidad de la información suministrada, se debe considerar si se utiliza dicha información o cómo.

• Al considerar la credibilidad y confiabilidad de la información proporcionada, los valuadores deben considerar cuestiones tales como: 

  • El propósito de la valoración.

  • La importancia de la información para la conclusión de la valoración.

  • La experiencia de la fuente en relación con el tema en cuestión.

  • Si la fuente es independiente del activo en cuestión y/o del destinatario de la valoración 

• El propósito de la valoración, la base del valor, el alcance y los límites de las investigaciones y cualquier fuente de información en la que se pueda confiar forman parte del alcance del trabajo de la asignación de valoración que debe comunicarse a todas las partes de la asignación de valoración.

• Si, durante el curso de una asignación, queda claro que las investigaciones incluidas en el alcance del trabajo no darán como resultado una valoración creíble, o si la información proporcionada por terceros no está disponible o es inadecuada, o las limitaciones en las investigaciones son tan sustanciales que el valuador no pueda evaluar suficientemente los insumos y supuestos, la asignación de valuación no cumplirá con los IVS.

Fuentes: Normas Internacionales de Valuación Effective publicadas en el año 2020, por el Consejo de las Normas Internacionales de Valuación.