Normas Internacionales de Valuación
Conoce las normas que rigen al sector de las valuaciones inmobiliarias a nivel internacional.
La profesión de valuador inmobiliario es relativamente nueva, por lo que al principio de esto no existía una normativa internacional, incluso ahora no hay alguna institución encargada de realizar estas reglas a nivel global, cada continente o país en el caso de américa latina se hacen responsables que las valuaciones se lleva a cabo de manera ética y profesional. Lo que sí existe son instituciones que buscan poner criterios para lograr una estandarización, y a estas normas se van integrando cada país según sus objetivos.
Actualmente contamos con tres conjuntos de normas que son aceptada internacionalmente, y han ganado valor en esta área:
Normas Europeas de Valoración (EVS)
Normas Internacionales de Valuación del IVSC
La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS por sus siglas en inglés).
El objetivo de cada una de estas normas es que los profesionales de la valuación inmobiliaria tengan los recursos para realizar su trabajo de manera correcta, y sobre todo que todas se basen en las mismas normas para obtener el valor de la propiedad con la mayor precisión.
A continuación te describiremos brevemente cada una de ellas, cómo funciona y en qué lugares se encuentran presentes:
Normas Europeas de Valoración (EVS)
Las Normas Europeas de Valoración (EVS, es decir, European Valuation Standards), que son compatibles con las normas NIC-NIIF (Normas Internacionales de contabilidad) y de valoración, así como con el Derecho Comunitario.
La organización encargada de realizar estas normas es TEGoVA (The European Group of Valuer´s Associations), quien desde los años 80 's se ha encargado de redactar y actualizar estos puntos. Su principal objetivo es establecer los formatos, información y elaboración de los informes finales. Estas normas son obligatorias en los países de la Unión Europea.
Este escrito está organizado en normas, guías de orientación y apéndices, lo principal que podemos encontrar en ellas son:
Perfil del tasador
Condiciones de contratación
Principios de valoración
Delimitación de enfoques según finalidades y tipos de activos.
Normas Internacionales de Valuación del IVSC
El Consejo de las Normas Internacionales de Valuación (IVSC, por sus siglas en inglés) es una organización privada, independiente y sin fines de lucro comprometida con la promoción de la calidad de la actividad valuatoria. El objetivo principal de esta institución es promover la credibilidad de esta profesión, partiendo de este fin, crean normas universales para la valuación, para lograr alcanzar altos niveles de responsabilidad y profesionalismo en esta área.
La Junta de Normas del IVSC es el órgano encargado de establecer las Normas Internacionales de Valoración (NIV). La Junta tiene autonomía en el desarrollo de su agenda y aprobación de sus publicaciones. Todas las normas que establecen son estándares para realizar asignaciones de valoración usando conceptos y principios generalmente reconocidos que promueven la transparencia y la coherencia en la práctica de la valoración
La Royal Institution of Chartered Surveyors
La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS por sus siglas en inglés), es la principal organización internacional que representa a los profesionales inmobiliarios, reconocida globalmente por sus altos estándares de calidad. Establece criterios al ejecutar los informes y regula las conductas de sus miembros, el conjunto de estos estándares también es conocido como “El Libro Rojo”.
Es reconocida por sus estándares de calidad RICS Valuation Standards, que siguen las normativas internacionales IVSC (International Valuation Standar Council).
Esta institución además de promover una práctica profesional y ética, también protege al solicitante de la valuación, asegurando que su informe final será imparcial y objetivo, teniendo la confianza de que el valor del inmueble estimado se acerca a la realidad.
Todas estas normas siguen vigentes, son actualizadas cada dos años y publicadas en sus sitios oficiales, si te desarrollas en esta industria seguramente ya habías escuchado hablar de ellas, pero ¿Qué tanto las conoces?. Aunque probablemente no te rijas por ninguna de ellas es importante estar informado de cómo funcionan y sobre todo cuales son los criterios que establecen para considerar que un avalúo inmobiliario está bien hecho.