Otras bases de valor en las valuaciones inmobiliarias
Conoce las bases de valor que son establecidas por otras organizaciones.
En el sector inmobiliario existen diferentes bases de valor, estas nos ayudan a establecer el valor de una propiedad, cada una de ellas se usa según el objetivo por que se está realizando dicho procedimiento y de igual forma se debe tomar en cuenta las características principales de la propiedad. Entre las principales bases de valor encontramos:
Valor de Mercado.
Renta de Mercado.
Valor equitativo.
Valor de Inversión/Valía.
Valor de Sinérgico.
Valor de liquidación.
Aunque estas son las más importantes y las que se utilizan con más frecuencia, existen otras bases de valor que son establecidas por diferentes instituciones. A continuación te presentamos las que retoman las Normas Internacionales de Valuación del IVS, en su edición del 2020.
Valor razonable (Normas internacionales de información financiera)
La NIIF 13 define el valor razonable como el precio que se recibiría por vender un activo o que se pagaría por transferir un pasivo en una transacción ordenada entre participantes del mercado en la fecha de medición.
A los efectos de la presentación de informes financieros, más de 130 países requieren o permiten el uso de las Normas Internacionales de Contabilidad publicadas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad. Además, el Consejo de Normas de Contabilidad Financiera de los Estados Unidos utiliza la misma definición de Valor Razonable del Tema 820.
Valor justo de mercado (Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE))
La OCDE define el valor justo de mercado como el precio que un comprador dispuesto pagaría a un vendedor dispuesto en una transacción en el mercado abierto.
La orientación de la OCDE se utiliza en muchos compromisos con fines fiscales internacionales.
Valor justo de mercado (Servicio de Impuestos Internos de los Estados Unidos)
A los efectos fiscales de los Estados Unidos, el Reglamento §20.2031-1 establece: “El valor justo de mercado es el precio al que la propiedad cambiaría de manos entre un comprador y un vendedor dispuestos, sin estar bajo ninguna obligación de comprar o vender y tener conocimiento razonable de los hechos relevantes ".
Valor razonable (legal / estatutario) en diferentes jurisdicciones
Muchas agencias nacionales, estatales y locales utilizan el valor razonable como base de valor en un contexto legal. Las definiciones pueden variar significativamente y pueden ser el resultado de una acción legislativa o las establecidas por los tribunales en casos anteriores.
Los ejemplos de definiciones de valor razonable de EE. UU. Y Canadá son los siguientes:
a. El modelo de la Ley de Corporaciones Comerciales (MBCA) es un conjunto de leyes modelo preparado por el Comité de Leyes Corporativas de la Sección de Derecho Comercial de la Asociación de Abogados de los Estados Unidos y es seguido por 24 estados en los Estados Unidos. La definición de Valor Razonable de MBCA es el valor de las acciones de la corporación determinado:
Inmediatamente antes de la realización de la acción social a la que se opone el accionista.
Utilizando conceptos y técnicas de valoración habituales y actuales generalmente empleados para negocios similares en el contexto de la transacción que requiere valoración.
Sin descuento por falta de comerciabilidad o condición de minoría, excepto, si corresponde.
b. En 1986, la Corte Suprema de Columbia Británica en Canadá emitió un fallo en Manning v Harris Steel Group Inc. que declaró: “Por lo tanto, un valor 'justo' es uno que es justo y equitativo. Esa terminología contiene en sí misma el concepto de compensación adecuada (indemnización), consistente con los requisitos de justicia y equidad”
Texto retomado de Normas Internacionales de Valuación Effective publicadas en el año 2020, por el Consejo de las Normas Internacionales de Valuación.