Conoce todo acerca de los avalúos inmobiliarios, refuerza tus conocimientos y vuélvete un experto.

¿Qué es un avalúo?

Los avalúos inmobiliarios son reportes de una propiedad, con el objetivo de determinar el costo de la misma, tomando en cuenta todos los aspectos de este. Para llegar al valor real del inmueble se utilizan distintos métodos o también conocidos como enfoques, entre los principales encontramos enfoque de costos, de mercado y de capitalización de rentas.

Pero dentro de los avalúos existen una gran variedad ya que dependerá del tipo de inmueble y el objetivo del mismo, pues no es lo mismo una valuación de una casa a la de un local comercial.

Tipos de avalúos

Avalúo hipotecario. Estos buscan determinar el costo de un inmueble particular, ya sea casa o departamento, con el objetivo de solicitar y otorgar un crédito hipotecario. Este tipo de avalúos generalmente siguen las normas establecidas por las entidades financieras y a su vez las del país-gobierno donde están establecidos.
Avalúo comercial. Estima el valor de un inmueble con fines comerciales para saber en cuánto puedes vender o comprar una propiedad.
Avalúo fiscal o catastral. Sirven como sustento para el pago de impuestos, por ejemplo:
a. Avalúos para el pago de impuestos por adquisición de inmuebles
b. Avalúos para el pago de impuesto o regularización de predial
c. Avalúos para regularización de herencias
d. Avalúos para el pago de derechos sobre inmuebles
Avalúo de Garantía Fiscal. Define el valor de un inmueble para garantizar un préstamo o adeudo ante una dependencia gubernamental
Avalúo para determinación de rentas o justipreciación de rentas. Este informe busca determinar el costo por el que puede ser arrendado un inmueble. También se utiliza para calcular la indemnizaciones por rentas no percibidas, cesión de contratos de arrendamiento o revisión o negociación de rentas de contratos vigentes.
Avalúo para seguro. Determinación del valor de un inmueble para poder calcular una póliza de seguro de la misma propiedad, generalmente solo se toma en cuenta la edificación y se elimina el valor del suelo.
Avalúo para expropiación. Este tipo de avalúo no suelen ser comunes, ya que son realizados cuando una propiedad se ve afectada por una construcción gubernamental, es decir que se necesita el espacio para obras públicas, el objetivo es determinar el costo del inmueble o en dado caso los daños para que el gobierno cubra el valor total.
Opinión de Valor: Se utiliza cuando se necesita de forma urgente el valor de la propiedad, pues no se lleva a cabo con mucho detenimiento solo se toman en cuenta los aspectos más generales. Es común que se soliciten para inmuebles en construcción. Esta opción no se considera legalmente como un avalúo, ya que como su nombre lo dice solo es una opción de un experto.
Avalúo para medir el potencial de desarrollo. Este tipo de evaluación sirve para conocer el máximo valor del suelo de acuerdo al tipo de edificación permitido en su uso de suelo y densidad.

¿Qué se necesita para realizar un avalúo?, principalmente tres cosas:

Escrituras o títulos de propiedad
Planos arquitectónicos
Comprobantes de que todos los pagos de la propiedad se encuentran cubiertos

Criterios principales que influyen dentro de el avalúo inmobiliario

En la propiedad

Edad del inmueble
Estado de conservación
Tipo de acabados
Instalaciones especiales
Calidad de los materiales de construcción
Instalación de gas, luz, drenaje, etcétera.

Dentro del entorno que rodea el inmueble

Alumbrado público
Seguridad de la zona
Servicios cercanos: hospitales, escuelas, , etc.
Tiendas, centros comerciales
Transporte público
Facilidad de acceso al inmueble

Vigencia de un avalúo inmobiliario

Esto dependerá totalmente del país o la institución que realice la valuación, pero por lo general el tiempo va de 6 meses a un año, esto dependerá que la zona o la propiedad no perciban ninguna modificación en este periodo.

Tipos de avalúos inmobiliarios