Todo lo que debes saber acerca de los peritos valuadores
Conoce los puntos más importantes para entender el labor de los peritos valuadores.
Un perito valuador es una profesional que se desarrolla en la valuación y su principal función consiste en determinar el valor de algún objetos, a través de distintos métodos y así poder dar un veredicto por medio del informe final.
Según su significado “perito” es experto en determinada materia, por lo que deducimos que el perito valuador es una persona experta en determinar el valor de las cosas. Y entre sus principales funciones destacamos asesorar, controlar, supervisar y sobre todo respaldar con evidencias el valor determinado de dicho objeto.
Pero para poder llegar a desarrollarse como valuador hay varios caminos, ya que existen varios tipos de peritos valuadores, como son de arte, cuadros, joyería, museos, banca, etcétera, pero en esta ocasión nos centraremos en los peritos valuadores de inmuebles.
Para llegar a este objetivo primero se debe pasar por un proceso y cumplir con una serie de requisitos, aunque estos puntos dependen de cada país e incluso de las instituciones en las que se quiera laborar, existen algunas generales que a continuación te presentamos:
Contar con una formación universitaria o técnica especializada en tipos de inmuebles, métodos de valuación. Algunas de las carreras en las que podemos encontrar estas especialidades son arquitectura o economía. Aunque actualmente ya existen escuelas especializadas en este ramo.
Presentar y aprobar el examen de conocimientos de la profesión, este generalmente se aplica en las instituciones que regulan las valuaciones inmobiliarias de cada país.
Registrarse para obtener la certificación en los centros de valuaciones de cada país.
No tener un historial de delitos ni estar en el sistema de deudores de cada país.
Cuando ya se cuenta con estos registros es fácil identificar a los peritos valuadores acreditados, pues en el portal oficial de cada institución debemos encontrarlos con su número de cédula y nombre, de esta forma podremos saber cuándo contratar a un perito y cuando no.
Rol del perito valuador
Los avalúos como lo mencionamos deben ser realizados por peritos certificados, pero además de esto deben ser expertos en el área que necesitemos, pues aunque todo son inmuebles, existen diferentes peritajes, cada uno dependerá del objetivo del mismo. Los tipos de avalúos inmobiliarios son:
Avalúos para departamentos.
Avalúos para avances de obra.
Avalúos para hipotecas.
Avalúos para créditos bancarios.
Avalúos para casas.
Avalúos para centros comerciales.
Avalúos para edificaciones industriales.
Avalúos para bodegas.
Avalúos para edificios de vivienda.
Avalúos para edificios de oficina.
Avalúos para edificios mixtos.
Avalúos para edificios en construcción.
Avalúos para hoteles.
Avalúos para lotes para proyectos inmobiliarios.
Avalúos para lotes.
Avalúos para oficinas.
Avalúos para locales comerciales.
Generalmente las instituciones oficiales de avalúos inmobiliarios cuentan con peritos en todas las áreas de especialidad, así que lo mejor es acercarnos a estas áreas para que ellos nos asesoren. En los casos de créditos hipotecarios, son las mismas entidades financieras quienes ponen un perito a cargo de la valuación de la propiedad, ya que en estos casos se requiere rapidez por los tiempos del otorgamiento de los créditos.
En cualquier avaluó inmobiliario nos deberán entregar un informe final, donde no puede faltar la siguiente información:
Tipo de avalúo y el objetivo del mismo
Proceso y justificación del método empleado
Identificación, descripción y características del bien inmueble.
Información jurídica de la propiedad.
Información urbana del sector donde se ubica el inmueble
Valor de la propiedad.