Todo lo que necesitas conocer acerca del RICS
La principal función de un valuador es encontrar el valor justo de algún bien, mediante el uso de técnicas, contexto y objetivo de la valuación.
Pero uno de los principales problemas que enfrentan estos profesionales es la duda que surge por parte de nuestro cliente al entregar el informe final, y una de las preguntas más frecuentes que reciben es ¿cómo sé que el costo es el correcto?
Existen varias forma de resolver esto, una de ellas es asegurarnos que el valuador labora en una compañía profesional o bien en una institución bancaria, la segunda es explicarles la metodología que se utilizó y cómo se llegó al valor final; y la última es apegarnos a las normas y estándares internacionales que existen para mejores las prácticas de las valuaciones.
Sabemos que no existe una institución que regule cien por ciento a América Latina, esto dependerá de cada país y ocasiones de cada región, pero sí hay instituciones en las que podemos basarnos para realizar mejores avalúos, como La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS por sus siglas en inglés).
La RICS es la principal organización internacional que representa a los profesionales inmobiliarios, reconocida globalmente por sus altos estándares de calidad. Establece criterios al ejecutar los informes y regula las conductas de sus miembros, el conjunto de estos estándares también es conocido como “El Libro Rojo”.
Es reconocida por sus estándares de calidad RICS Valuation Standards, que siguen las normativas internacionales IVSC (International Valuation Standar Council).
Debido a que los últimos años la práctica de las valuaciones inmobiliarias han aumentado, anudado a la desconfianza de los bancos y los clientes en que se lleva un informe real y neutro, han aumentado las solicitudes para realizar valoraciones RICS.
Esta institución además de promover una práctica profesional y ética, también protege al solicitante de la valuación, asegurando que su informe final será imparcial y objetivo, teniendo la confianza de que el valor del inmueble estimado se acerca a la realidad.
Este tipo de valuaciones pueden ser procedidas tanto para empresas como para particulares. Se llevan a cabo por empresa que estén certificadas por el RICS, con eso nos aseguramos que cualquier agente que pertenezca a dicha institución estará obligada a seguir cada una de las normas que estable La Royal Institution of Chartered Surveyors. Ya que en caso de no seguir las reglas no solo son expulsados de este sistema los valuadores, también sale la empresa para la que laboraba.
Algunas de las ventajas que tendremos al solicitar una valoración RICS son:
Transparencia.
Ética profesional.
Independencia.
Profesionales capacitados y certificados por la más prestigiosa compañía del sector a nivel internacional.
Informe final objetivo e imparcial.
Gracias a esto podemos asegurarnos que nuestra valoración será correcta, lo que nos da la certeza de poder planificar lo que sucederá con nuestra propiedad, o bien hacer inversiones inmobiliarias de manera segura, lo que nos traerá múltiples beneficios económicos. Además, contar con este tipo de informe hará que nuestra casa se venda de manera más rápida, ya que la mayoría de las instituciones aceptarán y validarán el costo final.
Sabemos que el valor de una propiedad siempre va a variar según el valuador que la realice, los métodos que emplee, y hasta sus conocimientos, es por eso que basarnos en las normas RICS podría ser una opción para regular y acercarnos lo más posible a la realidad del precio de los inmuebles. Si bien las instituciones bancarias no suelen apegarse a este tipo de normas, si manejar sus propias reglas internas, lo que nos ayuda a cerciorarnos que el informe entregado es objetivo, neutral y correcto.