Términos utilizados en la Valuación Inmobiliaria
Conoce el significado de los términos que se utilizan en el sector de valuaciones inmobiliarias.
Los profesionales de la valuación inmobiliaria suelen utilizar muchos términos que en ocasiones nos pueden parecer un poco complejos, es por eso que decidimos recopilar los más importantes para que los puedas tener presentes en cualquier momento.
ACCIÓN Es cada una de las partes en que se considera dividido el capital social de una sociedad anónima o de una sociedad en comandita por acciones. Es un título de crédito que sirve para acreditar y transmitir la calidad y los derechos de socio, en esta clase de sociedades. La acción posee tres valores: nominal, contable y de mercado.
ACTIVO CIRCULANTE En el renglón del activo de una entidad, es aquel constituido por el dinero y los otros recursos que serán convertidos a efectivo en las operaciones de la entidad, en un período corto de un año generalmente. En otras palabras, es el conjunto de activos que no se pretende utilizar de manera continua en las actividades de la entidad. Algunos ejemplos son inventarios de materias primas o productos terminados, productos en proceso, inversiones a corto plazo y efectivo en bancos o en caja. En ciertas circunstancias, un bien raíz que normalmente se considera un activo fijo, puede considerarse como un activo circulante, como es el caso de terrenos o construcciones que están en el inventario de una empresa inmobiliaria para su venta.
ACTIVO NETO (O CAPITAL UTILIZADO) Es una razón financiera que se calcula como activo total menos pasivo circulante (quitando financiamiento a corto plazo que no causa intereses), o de igual forma.
ARRENDAMIENTO Es un compromiso por parte del inquilino (arrendatario) de pagar un alquiler al propietario (arrendador), a cambio del usufructo de un activo. Puede ser puro, financiero (largo plazo) o de operación (corto plazo). Generalmente incluye un acuerdo de contrato en donde los derechos de uso y posesión se transfieren del arrendador al arrendatario a cambio de pagar rentas.
BALANCE GENERAL Es el estado demostrativo de la situación financiera de una empresa, a una fecha determinada, preparado de acuerdo con la contabilidad y documentación respectiva, que incluye el activo, el pasivo y el capital contable.
BIEN COMPARABLE Es aquél con características semejantes al sujeto que se está valuando, cuyos datos se obtienen de una recopilación en el mercado, tanto de ofertas como de operaciones realizadas recientemente. El comparable debe ser lo más semejante al sujeto valuado en razón de sus características físicas, de localización, de mercado, económicas y jurídicas a fin de ajustarlo y establecer, mediante el proceso de homologación, una indicación del valor más probable de venta o de renta.
ENFOQUE DE MERCADO Cualquier enfoque para valuar basado en el uso información que refleje las transacciones del mercado y el razonamiento de los participantes del mercado. Ver Método Comparativo de Mercado
GRAVAMEN Es toda carga o impuesto sobre actividades económicas, capitales o propiedades.
INDIZACIÓN Es una herramienta usada para estimar el valor actual de un bien, en el cual un índice de actualización es aplicado al valor o costo histórico del bien en otra fecha.
OLIGOPSONIO Se considera que hay oligopsonio cuando el número de compradores es muy reducido y éstos se imponen a los vendedores, lo que les permite influir sobre el precio.
PASIVOS Son los adeudos que tienen una entidad con sus acreedores y el derecho de estos últimos sobre los activos. Pueden ser a corto plazo (menos de un año) o a largo plazo.
PERMUTA Es un acuerdo de voluntades mediante el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar un bien mueble o inmueble por otro bien, entendiéndose por obligación el transmitir el dominio de dicho bien mueble o inmueble.
POTRERO Parte de terreno, generalmente cercada, donde se siembran pastos de buena calidad destinados a la alimentación de ganado de engorda. Terreno cercado donde se cría todo tipo de ganado.
ROA De las siglas en inglés “Return on assets” Retorno de los activos, que se calcula dividiendo la Utilidad neta entre el Capital invertido o en su caso del Activo Total, del año inmediato anterior.
ROE De las siglas en inglés “Return over equity” Retorno sobre capital que se calcula dividiendo la Utilidad neta entre el Capital Contable del año inmediato anterior.
ROIC De las siglas en inglés “Return on invested capital” Retorno sobre el Capital Invertido. Rendimiento de la empresa que se calcula dividiendo la Utilidad de operación después de impuestos entre el Capital invertido del año inmediato anterior.
WACC De las siglas en inglés “Weighted Average Cost of Capital”. Costo promedio ponderado de capital, convertido en una tasa ajustada por el riesgo, que toma en cuenta la deuda a largo plazo y el capital contable; se estructura con el costo de capital (ke) y el costo de deuda (kd), tomando en cuenta, el promedio ponderado de cada uno de ellos en la estructura de capital de la empresa, expresada en pesos constantes a valor de mercado.
Estos términos son tomados del glosario de INDAABIN, y el significado puede variar según el país de residencia.